Kết nối hạ tầng giúp bất động sản thăng hoa
Metro số 1 tiến hành chạy thử một đoạn sẽ là kinh nghiệm để chạy thử toàn tuyến vào cuối năm 2022, bước đệm quan trọng để tiến tới khai thác, vận hành vào năm 2023. Khi tuyến Metro chính thức vận hành sẽ góp phần hoàn thiện hệ thống giao thông công cộng, đồng thời có tác động tăng hạng giá trị bất động sản lân cận theo từng tiến độ của chính dự án.
Trước thông tin chạy thử tuyến Metro, thị trường bất động sau giai đoạn trầm lắng vì dịch bệnh, giãn cách xã hội, thêm lần nữa được rục rịch hâm nóng trở lại, đặc biệt là bất động sản khu Đông vốn đã rất sôi động nhờ hạ tầng đồng bộ, vị trí thuận tiện nay có thêm tuyến Metro nối liền với trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, rút ngắn thời gian di chuyển của người dân.
Câu chuyện phát triển bất động sản cùng tuyến Metro đã diễn ra ở nhiều nước trên thế giới, từ các nước Châu Âu, đến Châu Á như Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản…vị trí càng gần tuyến Metro là lợi thế lớn.
Bất động sản dọc đại lộ đẹp nhất TP.Hồ Chí Minh bứt phá
Tại Việt Nam, hàng loạt các dự án dọc tuyến metro đã hình thành và đi vào vận hành để đón đầu cơ hội, kéo dài từ Đồng Nai vào khu Đông (gồm Thủ Đức, Quận 9, quận 2- nay là thành phố Thủ Đức), Bình Thành…Mặt bằng giá tăng mạnh mẽ mỗi khi thông tin về tuyến Metro số 1 được công bố.
Thực tế này được chứng minh qua nhiều dự án có lợi thế gần tuyến Metro như: Masteri Thảo Điền, The Vista, Grand Marina Saigon, Vinhomes Central Park, Lumière Riverside, Him Lam Phú An, Metro Star, Lavita Garden, The 9 Stellars,…Cộng hưởng với nhiều dự án hạ tầng trọng điểm khác như cao tốc Long Thành – Dầy Giây, các tuyến giao thông huyết mạch như Xa lộ Hà Nội, đường Phạm Văn Đồng…đã giúp mức độ tăng giá của các dự án bất động sản khu Đông luôn ở mức cao.
Theo các chuyên gia, sức mua tăng cao ở những cung đường huyết mạch, kết nối vùng, kết nối vùng ngoại thành vào trung tâm thành phố dễ dàng và nhanh hơn… đều được cả người ở thực lẫn giới đầu tư săn lùng bởi lợi thế tuyệt vời từ vị trí, cơ sở hạ tầng được thúc đẩy mạnh và thanh khoản cao – yếu tố đặc biệt được giới đầu tư an tâm khi giải ngân.
Bên cạnh đó, có sự đồng thuận trong góc nhìn của chuyên gia, và các nhà đầu tư, khi có tuyến Metro đầu tiên sẽ hứa hẹn cơ hội lớn không chỉ cho thị trường bất động sản mà còn cả thị trường bán lẻ. Các trung tâm thương mại, các khu vui chơi giải trí, mua sắm,…được phát triển trong cộng đồng đông dân cư hiện hữu sẽ hưởng lợi.
Tiềm năng vượt trội
Dự án duy nhất có cầu bộ hành kết nối tuyến Metro số 1
Nhiều nhà đầu tư cho rằng, khu vực gần các ga tàu điện ngầm, gần cầu bộ hành kết nối trực tiếp vào nhà ga sẽ hưởng lợi lớn nhất. Các loại hình dịch vụ từ mua sắm, đến ẩm thực, phố đi bộ,…sẽ xuất hiện ngày càng nhiều hơn quanh khu vực này theo tiến độ của tuyến Metro. Điều này khiến các mặt bằng, đất nền, shophouse quanh đây tăng giá tốt.
Hiện dọc tuyến đường Xa Lộ Hà Nội, chỉ mới có trung tâm mua sắm nổi bật nhưng chỉ tập trung gần quận 2 như: Vincom quận 2, Estella quận 2,…Trong khi khu vực từ cầu Rạch Chiếc kéo dài xuống Suối Tiên lại đang khá ít “địa điểm” như vậy ở mặt tiền đường Xa lộ Hà Nội. Chỉ có thêm 2 trung tâm thương mại Vincom ở đường Võ Văn Ngân và Lê Văn Việt – được đánh giá là chưa đủ để phục vụ cho lượng khách hàng đông đảo từ các tỉnh lân cận đổ về khi có tuyến Metro vận hành.
Trong tương lai, dự kiến có thêm nhiều dự án tích hợp các trung tâm thương mại này, còn hiện tại, nguồn cung đang khá khan hiếm (do thách thức từ đại dịch cũng như pháp lý dự án, tín dụng cho bất động sản).
Điểm các dự án đang triển khai hội tụ đủ các lợi thế này có thể kể đến như dự án Metro Star Tọa lạc tại 360 đường Xa Lộ Hà Nội, thuộc phường Phước Long A, Quận 9, thành phố Hồ Chí Minh – là dự án duy nhất đối diện nhà ga và có cầu bộ hành kết nối vào trạm Metro số 10, dự án hưởng lợi thế vượt trội khi tuyến Metro chính thức đi vào hoạt động. Thông qua tuyến này, cư dân dự án có thể nhanh chóng kết nối với trung tâm quận 1, quận 2.
Nhờ vị thế này, các sản phẩm căn hộ của dự án này được hấp thu khá tốt và đang tiếp tục đón nhận sự quan tâm của nhà đầu tư với sản phẩm shophouse bởi dự báo, đây là khu vực đón lượng khách cực lớn hàng ngày để tham quan, tận hưởng trải nghiệm phố ẩm thực, phố đi bộ và thiên đường mua sắm ngay tại Shophouse Metro Star với hàng trăm thương hiệu chọn lọc.
Theo ý kiến nhiều nhà đầu tư, họ đang rất chọn lọc dự án giai đoạn này, bởi đặt trong bối cảnh thách thức của đại dịch và nguồn tín dụng vào bất động sản hạn chế, thì chỉ có những chủ đầu tư uy tín, có khả năng tài chính tốt, và đặc biệt dự án ở các vị trí có hạ tầng tốt mới tạo sức hút và niềm tin ở khách hàng.
